요즘 마켓 어떤가요?

가주 심각한 주택난의 실태

남가주 심각한 주택난의 실태 벌써 하루이틀 얘기가 아니다. 부동산 처음 시작했던 2004년부터 들어왔다. CA의 주택난이 심각하다. 가주 주택난의 현주소 Google에 CA Housing Shortage 검색해 보면 많은 내용이 나온다. 제일 먼저 눈에 띄는건 가주에서 매년 180,000채를 지어야 하는네 80,000채 밖에 못 짓고 있다는 Department of Housing and Community Development의 발표다. 그리고 2019년 현재 CA는 3백 5십만채의 집이 부족하다는 숫자들이 나온다. (사실 이런 통계들이 어떤 기준에서 계산되고 정확히 어떤 의미인지는 나도 잘

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2020 남가주 부동산 전망

2020 남가주 부동산 전망 나는 경제에 문외한이다. 내가 아는 것만 알고 대부분의 모르는 것들은 전문가들의 의견을 물어물어 감을 잡는다. 부동산 에이전트중에 경제에 문외한이 아닌 사람이 몇명이나 될까 싶긴 하다. 하지만, 나 자신의 호기심도 있고 나에게 의지하는 손님들에 대한 부담감도 있고, 항상 관심있게 경제관련 기사들과 통계들을 보기는 한다. 그래도 잘 모르겠다. 2020년에는 엘에이와 오렌지 카운티의 집 값이 그다지 큰 변화 없이 유지될 거란 생각인데 맞을지 틀릴지 모르겠다. 어쨋든 그런 생각을 갖게

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지역과 매물 정보

엘에이 (LA) 주택 매매시 주의점

엘에이 (LA) 주택 매매시 주의점 Click on the map to interact 한인타운 다운타운을 비롯한 LA중심부의 부동산은 그만의 독특한 문화와 특성이 있다. 타지역 에이전트들이 유독 시행착오가 많을 수 있는 곳이다. “City of LA“에서 집 사고 팔때 특히 주의해야 할 점들을 간단하게 정리해 보았다. 1. Retrofitting 한인타운, 다운타운을 비롯한 LA시는 Retrofitting 규정이 까다롭다. CA 전체에 적용되는 Smoke Detector, Carbon Monoxide Detector, Water Heater Bracing, Low Flow Toilet/Showerhead 이외에 LA시에서는 Sliding Glass Door

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부동산 일기

믿음과 부동산

믿음과 부동산 부동산 거래에서 믿음이 차지하는 비중이 상당히 크다. 여기서 믿음은 종교나 존재적인 믿음이 아니라 인간과 시스템에 대한 신뢰의 의미로 이해하시면 되겠다.  손님들을 처음 만날땐 거의 예외없이 어느정도 긴장하고 경직되어 있으시다. 싸울 준비하고 방어자세로 나오시는 분들도 가끔 계신다. 그런데 (거의 대부분) 얘기하다 보면 서서히 긴장감이 풀리면서 편하게들 웃기 시작하신다. 긴장감이 떨어진다는 것은 상대에 대한 믿음이 생기기 시작했다는 증거일 것이다. 그런데 그 믿음이 생기는 속도와 깊이는 사람들마다 차이가 많다. 믿음의 “속도”는

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부동산 상식, 뉴스

부동산 양도 소득 면제 혜택 규정이 복잡해졌습니다.

부동산 양도 소득세 면제 혜택 규정이 좀 복잡해 졌습니다. 부동산 양도 소득세 면제 (Capital Gain Exclusion) : 집을 판 후 개인은 $250,000, 부부는 $500,000 까지 양도 소득세를 면제 받는 것을 말한다. 부부가 $500,000에 집을 사서  몇년 후 $1,000,000에 팔아 $500,000의 양도 소득이 생긴 경우, 양도 소득세를 단 1불도 내지 않아도 된다. 미국에서 주택소유주들에게 주는 가장 큰 혜택이 아닐까 싶다.  Capital Gain Exclusion을 받는 기본적인 자격 조건은 지난 5년안에 2년 이상을

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