잘못 알면 손해보는 것들 시리즈 : AI 이미 우리 삶속에 깊숙히 들어와 있는 AI. 이 글을 보고 계신 분들도 이제 일상 생활에서 구글서치에 비해 AI 의존도가 갈수록 높아지고 계시리라 생각한다. 부동산 관련된 질문들도 AI에게 물어보고 계시겠지…  시험 삼아 ChatGPT (무료 버전)에 몇가지 부동산 관련된 질문들을 던져보았다.  한편으로는 수개월전과 비교해도 답들이 더 정교해 졌다는 걸 볼 수 있었다. 아니, 이런 뉴앙스까지 잡아낸다고? 특히 이론과 실제의 경계선 사이에서 애매할 수 있는 답변들을,

새로운 부동산 커미션 정책 시행된지 2달. 아직도 잘 못 알고 계신 것들 2어달전에 장문의 글을 올렸었다. 우리도 지난 20년간 몸을 담고 있는 부동산 커미션 관행에 대해, 담합이니 조장이니 하면서 사방에서 공격이 들어오는데, 적어도 해명하고 방어를 했어야 했었다. (제일 하단부 Footnote 3 에 전 글에 대한 간단한 요약 첨부) 기록상 남겨 놓는다는 목적이 컷기 때문에 짧게 쓰려는 노력도 하지 않았었다. 이번엔 훨씬 더 짧게!  아직도 많이 잘못 알고 계신 2가지에 대해 알려드리려고

이자율 떨어졌습니다. 재융자 해야 할까요? 결론 2024년 10월 현재, 다음 내용은 모기지 이자율 6% 이상이신 분들에게 해당되겠다.  각 개인의 상황과 융자 내용에 달려 있지만, 0.5% 차이만 나도 재융자 일단 한번은 따져볼만하다. 단, 재융자후 너무 빨리 (수년안에) 집을 팔거나 또 다른 재융자를 하는 경우는 손해가 될수도 있으니 은행과 잘 계산해 보셔야 한다.  이자율이 추가로 더 떨어질 것 같다면 물론 기다려야 할 것인데, 이자율 추세가 어떻게 될지 정확히는 알 수 없으니 깔끔한

남가주 부동산 커미션이 최소 4%의 마지노선을 끈질기게 유지해온 이유 20년동안 부동산 일 하면서 손님들께 항상 미안한 마음이다. 마음 같아서는 Discount Broker들처럼 커미션 0.5%, 1%씩 막 깍아 드리고 싶은데, 그렇게 못해왔다.  식당 같은 비즈니스 하시는 분들, 친구나 지인들이 오면 돈을 안 받기도 하고, 시키지도 않은 디쉬가 막 나오기도 하고… 오고 가는 정이 귀하다. 우리도 부동산 그런 느낌으로 하고 싶은데… 그렇게 화끈하게는 못한다. 하루에 수십명씩 돈을 내고 가는 식당과는 달리, 우린 한달에

8월부터 오게될 부동산 시장의 큰 변화에 관하여 아래 내용은 NAR 합의안에 대한 논의이지, 8월 이후 저희의 커미션 방침에 대한 내용은 아니라는 점 먼저 알려드립니다. 20년동안 2-2.5% 사이의 Full Commission을 항상 받아 왔는데, 앞으로 어떻게 해야 할지 아직 결정하지 못했습니다. 남가주 부동산 커미션이 최소 4%를 끈질기게 유지하고 있는 이유를 보시면 에이전트들의 애로사항 엿보실 수 있으십니다. 아마 결과적으로 한동안은 큰 변화 없이 갈 것 같지만, 궁극적으로 항상 그래왔듯이 Full Service Broker들을 기준으로

우리 손님들 $85,000 세이브해드린 비결 부동산을 잘 모르시는 분들이 종종 에이전트의 역할을 폄하할때가 있다. 에이전트가 문이나 열어주고 무슨 돈을 그렇게 버느냐 생각한다. 진짜로 문이나 열어주고, 차라리 없느니만 못하다 싶을 정도로 일을 제대로 못하는 에이전트들도 있다는 것을 알기때문에, 그 생각의 뿌리가 어디에 있는지 이해는 한다. 우리도 부족한 것 알지만, 에이전트 호러 스토리들을 너무 많이 보고 들어왔다.  하지만 그럼에도 불구하고, 에이전트의 역할이 너무나 중요하다는 것은 말할 필요도 없겠다. 전문가의 도움 없이 어떻게

집 페이먼트가 이렇게 높았던 적이 있었나요? 결론 바이어 :  2022년 여름에서 겨울까지 다소 식었었던 부동산이 2023년 2-3월을 지나며 다시 뜨거워지고 있다. 4월말인 현재, 집 값이 다시 오르는 추세다. 이렇게 집 값을 다시 올리는 힘은 집보다 집을 살 사람이 항상 더 많다는 공급과 수요의 불균형이다. 아래에서 받치는 힘을 생각하면 앞으로 설사 다운 마켓이 온다고 해도 집 값이 많이는 안 떨어질 것 같다. (집 값이 많이 떨어지려면 정말 어마어마한 힘이 작용해야 할 것이다.) 오히려

COVID 19 정부 구제 프로그램들 혹 시나 도움이 되실까 하여,  제가 지금까지 이해한 정부 보조 프로그램들에 대해 간단히 적어보았는데, 제 전문 분야도 아니고 (저는 부동산이지 은행이나 세금 전문가가 아닙니다.), 요즘 워낙 혼란스러워 본의아니게 잘못된 정보를 알려드리게 될까 조심스럽습니다. 참고하시고 혹시 부족한 부분이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.     April 11th Update/Correction > 아래 EIDL Advance Grant가 원래 $10,000에서 “$1000 per employee” 로 바뀌었다고 적었는데요, 이것이 아마 잘못된 정보인것 같습니다. 최근 기사들 보면

남가주 심각한 주택난의 실태 벌써 하루이틀 얘기가 아니다. 부동산 처음 시작했던 2004년부터 들어왔다. CA의 주택난이 심각하다. 가주 주택난의 현주소 Google에 CA Housing Shortage 검색해 보면 많은 내용이 나온다. 제일 먼저 눈에 띄는건 가주에서 매년 180,000채를 지어야 하는네 80,000채 밖에 못 짓고 있다는 Department of Housing and Community Development의 발표다. 그리고 2019년 현재 CA는 3백 5십만채의 집이 부족하다는 숫자들이 나온다. (사실 이런 통계들이 어떤 기준에서 계산되는지 나도 잘 모른다. 하지만 얼핏