집을 지킨다 vs. 처분한다

집을 샀다가 일단 한번 어려움에 처하면, 여러모로 탈출구를 간구하게 된다. 이런 경우 가장 중요한 것은 냉철해져야 한다는 것이다. 냉철한 가운데 일단은 근본적인 방향을 올바로 잡는것이 중요하다. 조금만 노력하면 지킬수 있는 집을 처분할 수도 있고, 처분해야 할 집을 끝까지 지키려고 발버둥치다가 더 깊은 수렁으로 빠질 수도 있다.

“집을 지킨다”는 물론 “조금 모자란” 경우다. “많이 모자란” 경우는 거의 대부분의 경우 “처분한다” 쪽으로 가는 것이 맞다. “기발한 탈출구” 없다. 기발하면 사기일 가능성이 높다. 실제로 부동산 불경기 때마다 차압 관련 사기들이 기승을 부린다.

5가지 고려사항

조금 모자라거나 많이 모자란 것은 다음 5가지 내용을 봐야 한다. 이 중에서 1-2가지라도 “많이 모자라다면” 처분하는 쪽으로 가는 것이 맞다.

• 수입
• 집 가격 (융자는 $500,000인데 집 값어치는 $300,000 이라면 왠만하면 처분하는 쪽으로…)
• 마켓 추세 (부동산 상승세라면 좀 힘들더라도 버텨보는 쪽으로…)
• 라이프 싸이클 (어차피 조만간 이사를 갈 상황이라면 힘들게 지킬 필요 있을까?)
• 크레딧 (조만간 크레딧을 써야 할 일이 있다면 힘들어도 일단 지키는 쪽으로…)

지키는 경우 시도해 볼수 있는 것들

• 융자 조정
• 방 렌트
• 엑스트라 잡
• 긴축재정

처분하는 경우는 다음 중 하나

• 숏세일 (Short Sale)
• 차압
• 파산